カテゴリー別アーカイブ: 制度・政策

その転売、営業許可を持っていますか? 転売ヤーの許可を司法書士が解説!

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最終更新日 2020/09/26

 

中古品の売り買いには営業許可がいる!?

 

インターネット上のオークションサイト、

あるいは中古品販売店(ブック○フとか)を利用して、

物品を安く仕入れて、高く売る、ってお金を稼ぐ、

こんな商売(副業も)をしていませんか?

俗に言う「転売ヤー(てんばいやー)」です。

 

えっ! 逮捕!?

 

インターネット上のオークションサイトを利用して、

英会話教材を大量に買取り、それを転売して、

5年間で1億円以上を売り上げていたとして、

古物営業法違反(無許可営業)の容疑で警察に逮捕されたという記事がありました。

「 無許可で売買…朝鮮総連支部の元委員長逮捕 2018年2月1日付記事」

 

古物(中古品や新古品。新古品とは、未使用だけど一度売却された商品。)を仕入れる場合、

買い取る側が古物の買取りに必要な許可を持ってないと違法な営業として処罰されます。

 

中古品販売店(ブック○フとか)から購入(仕入れ)していると、

なんとなく古物商の許可がいらないような気もしますが、

気のせいなので、気をつけてください。(私も過去に勘違いしていたことがあります。)

 

なお、自分で使用する目的で購入したものの、不要になって売却することは

事業性がない(「業」にあたらない)ので、古物商の許可は不要です。

 

また、新品のみのを取り扱う小売店で新品を購入して転売する行為も、

その売主側では古物商の許可は不要です。(買い取る側は必要です。)

そこに盗品が紛れ込むおそれが皆無だからです。

 

古物商って 何?

 

古物商について

 

その古物を取り扱う事業者を「古物商(こぶつしょう)」と言います。

そして、古物商を経営するためには、「古物商許可」と言います。

 

その古物の買取りの相手方(つまり売主)が古物商であったとしても、

「古物の買取り」に該当しますので、

やはり古物商の許可をもっていることが必要です。

ここは勘違いされがちなので、ご注意ください!!

 

古物商の営業許可の目的

 

古物に関する営業許可は、

泥棒などが盗難品を売却した際に

その盗難品から犯人を追跡できるようにすることが

許可制度の主な目的です。

 

古物商の義務

 

古物商には、

・買取りの際に運転免許証などで売主の本人確認をする義務

・買取り情報を帳簿に記載する義務

・盗難品などの疑いがある場合は、警察に通報する義務

などの義務が課されます。

この三つの義務は「古物商の三大義務」と呼ばれることがあります。

 

古物商に該当するとルールが変わる

民法ではなく商法が適用される

 

利益を得て譲渡する意思をもってする物品等を買い取る契約、

あるいは

その買い取った物品等を譲渡する契約は、

一度きりのつもりでも「商行為」に該当します。

その契約行為やその義務履行などについは、「民法」ではなく、

「商法」という商売人のルールが適用されるようになります。

 

所得税の確定申告が必要になる

 

給料をもらっている個人(公務員やサラリーマン)が

中古品売買の商売で20万円以上の所得(≒利益)がある場合は、

所得税の確定申告が必要になります。

 

記憶の片隅に置いておいてください。

 

 古物商の許可は どうやって取るの?

 

古物商の許可の取り方を大雑把に説明いたしますと、次のような流れです。

赤文字部分が、特に大事です。

 

・許可の条件を満たす事実がそろっているか確認する。

・許可の条件を満たしている説明資料を集める。

・許可申請書などを作成する。

・管轄の公安委員会(窓口は警察署)に許可申請をする。手数料19,000円を納付する。

・許可の条件を満たしているのか審査される。

・許可の条件を満たしていれば、許可が出て、許可証を受ける。

・営業に必要な帳簿などをそろえて、営業開始!

・変更事項が発生したら、きちんと届出を。


 

条文など

 

古物営業法(昭和二十四年法律第百八号)

 

第六章 罰則

第三十一条 次の各号のいずれかに該当する者は、三年以下の懲役又は百万円以下の罰金に処する。

一 第三条の規定に違反して許可を受けないで第二条第二項第一号又は第二号に掲げる営業を営んだ者(無許可営業者)

二 偽りその他不正の手段により第三条の規定による許可を受けた者(不正に許可を取得した者)

三 第九条の規定に違反した者(名板貸し)

 

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農地法って?

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最終更新日 2020/4/22
 

 

農地法って何?

こんにちは。事務の金田です。

 

先日農地法の手続きに行って来ました。

 

最初農地法って聞いたとき、何だろう…って感じでした。

調べてみると、農地法は何のためにあるかと言うと、

日本の農業生産力を守るためにあるそうです。

 

よって、農地や採草放牧地は自分の意志では勝手に処分出来ません。

処分するには、原則として許可が必要です。

 

”農地”とは

ちなみに農地というのは、今現在農地として使われている土地のことで、

登記記録の地目は全く無関係で、

地目が山林でも現況が農地なら農地法上は農地として取り扱われるそうです。

売買には許可が必要…?

 

許可が必要な場合として、農地を農地として売るとき、

農業委員会の許可が必要となります。(農地法3条)

 

自分の農地を農地以外に用いるときなど、畑をつぶして駐車場にしようとするようなときは、

知事等の許可がいります。(農地法4条)

 

転用の目的で、農地を売るときなど、例えば不動産会社がマンションを建てるのに

農地を買うときなど、知事等の許可がいります。(農地法5条)

 

自分の農地なら、どう使用しようと良いのでは?と言うのが、

私の率直な感想ですが、農業の生産力を守るという意味では、

許可が必要となるんですね。

農地法に違反すると、罰則があるので気を付けなければいけませんね。

 

事務担当 金田晴美
 

 

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後見制度支援信託ってどんな手続きが必要なの?

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最終更新日 2020/4/23

 

こんにちは、金田です。

 

前回のブログでは後見制度支援信託とは何かについて書きましたが、

今回は、手続きの流れについてです。

 

後見制度支援信託とは

後見制度支援信託とは、家庭裁判所が関与することで、

被後見人の財産を信託財産として、被後見人の財産を守る制度の事です。

 

後見制度支援信託を利用する場合には…

まず、後見制度支援信託を利用する場合、

後見人には一定の弁護士あるいは司法書士の専門職後見人が、

選任されることになります。

審判後に、専門職後見人が後見制度支援信託の利用の適否について検討して、

利用に適していると判断された場合、信託財産等の設定や信託銀行等の選定をして、

信託契約締結に関する報告書を家庭裁判所に提出します。

 

家庭裁判所が内容を確認して、OKならば、指示書を後見人に発行します。

 

その後、後見人は信託会社等と信託契約をします。

 

信託会社等に、振込による送金の場合、

額が大きいため後見人が手続きをするとなると、

通帳の名義を被後見人から成年後見人へと名義変更を行ったり、

身分証明書や登記事項証明書等の確認があります。

 

 

信託締結後、財産目録の作成や信託契約書の写し等を家庭裁判所に提出します。

無事に事務が終了したら、後見人辞任の申立て、報酬付与の申立てをします。

 

その後、親族後見人を引継ぎをしますが、

親族後見人が管理することになる預貯金口座から報酬額を差し引いて、

財産関係を引継ぎます。

 

まとめ

今回初めて、後見制度支援信託の事務作業をしましたが、

多額の預金を信託銀行に信託するので、手続きも色々大変だなぁと感じました。

今回は復習をかねて、ブログを書いてみました。

 

金田晴美

 

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後見制度支援信託とは!?

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最終更新日 2020/4/23

 

こんにちは、金田です。

 

今回は、先日私が携わった後見制度支援信託について書いてみようと思います。
 

 

まず、成年後見人制度とは…

老後の財産・資産を守るうえで重要な成年後見人制度、

成年後見人制度とは、精神上の障害が理由で判断能力を欠く人や、

不十分な人が経済的な不利益を受けることがないように、

支援してくれる人を付ける制度です。

 

後見制度支援信託とは…

 

成年後見人制度がスタートした頃は、

本人の家族等が後見人になるケースがほとんどでした。

 

最近では、家族等の後見人による不正行為が発覚するようになって、

最高裁判所が中心となり後見制度支援信託が開始されました。

 

裁判所が関与することで被後見人(本人)の財産を信託財産として、

被後見人(本人)の財産を守る制度です。

後見制度支援信託を利用して信託銀行等に信託することのできる財産は、

金銭のみに限られます。

本人の財産のうち日常的な支払いに必要な預貯金などは、成年後見人が管理して、

普段使用しない1000万を超えるような多額の預金については、

後見制度支援信託の利用を進めているそうです。

 

財産を確実に保護することが出来るし、

後見人の長期にわたる財産管理の負担を軽らすことが出来ます。

日常生活以外の支出については、家庭裁判所の指示書が必要なので、

横領などの抑制にもつながります。

 

高齢化社会が進むなか、利用の増加が見込まれるので、

安全に利用できるこのような制度が必要になると思います。

 

金田 晴美
 

 

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被後見人の銀行口座を後見人が管理するには…

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最終更新日 2020/4/23

 

こんにちは、金田です。

 

私は、成年後見人の事務処理のお手伝いをしたりしています。

 

被後見人が口座を持っている場合には、後見人が口座を管理するために、

金融機関で「後見の設定」の手続きが必要になります。
 

 

後見の設定に必要な書類(福岡銀行の場合)

・通帳

・登記事項証明書(原本)

・成年後見人の実印

・成年後見人の印鑑証明書(発行日より3ヶ月以内のもの)

・届出書(銀行が発行した書類←ここに実印が必要となりました)

・届出印(実印ではなく、認印で大丈夫でした!)

・身分証明書(免許証等)

 

手続きは、口座を開設した金融機関のみで出来ます。

ちなみに…登記事項証明書の取得方法

登記事項証明書は、

福岡法務局の窓口で請求する場合は、法務局1F戸籍課で、

郵送請求の場合は、東京法務局後見登録課に申請書を郵送して

取得できます。

郵送請求について、詳しくは東京法務局のHPをご覧ください。

 

手数料は1通550円です。

申請書に手数料分の収入印紙を貼って請求します。

今回の手続をしてみて

今回の手続きの前日に書類等の確認で、銀行に行った時、

登記事項証明書に別紙目録が付いていたので、

銀行が登記事項証明書を受け付けてくれず、裁判所の方から銀行に対して、

この登記事項証明書で、大丈夫だと言うことの証明をしていただきました。

 

一つの手続きなのに、時間もかかるし、すんなりと進まないものなんですね…(泣)

 

金融機関によって、必要な書類も違いますし、現在変わっていることもありますので、

事前に金融機関に確認して行かれる事をお勧めします!

 

金田 晴美

 

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不動産の登記簿は ここを読む! 司法書士が解説します

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最終更新 2020/04/28

不動産登記簿は ここを見る!

 

不動産登記簿を取得したら、こんなのが交付されます。

(下図は、法務省のサンプル)

登記簿サンプル(法務省作成)

1つの登記簿は、3つ区分にされています。上から順に、

  • 1つ目が「表題部」(不動産の所在地や面積などの物件の物理的な状況が分かる部分)
  • 2つ目が「権利部(甲区)」(不動産の所有者に関する状況が分かる部分)
  • 3つ目が「権利部(乙区)」(不動産の所有権以外の権利(抵当権や賃借権など)の状況が分かる部分)

です。

 

物件の大きさや構造などを知りたい

まず、登記簿の表題部を見てみます。

「表題部」の横に「種である建物の表示」とあるので、

この登記簿が建物の登記簿であることが分かります。

そして、この建物が「特別区北部町三丁目150番地2」の土地の上に建っていて、

家屋の番号が「150番2」であり、木造で、

1階と2階の各床面積が85.00平方メートル

ということが分かります。

(用紙最下部の証明欄に「名古屋法務局名実出張所」とあるので、

名古屋市特別区北部町 ということが分かります。)

 

 

物件の所有者を知りたい

次に権利部(甲区)を見てみます。

順位番号「1」欄に所有者として「登記太郎」が記載されています。

この登記簿にはまだ順位番号「2」欄がありませんので、

現在の所有者として登記されているのは「登記太郎」ということが分かります。

仮に順位番号「2」欄に「所有権移転」「登記三郎」のような記載があって、

順位番号「3」の記載がない場合は、

登記太郎から登記三郎に所有権が移転して、

現在の所有者が「登記三郎」だろうということが分かります。

 

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司法書士・行政書士 木崎正亮

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投資用不動産を持つ公務員は要注意!? 公務員の副業を司法書士が解説!

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最終更新 2020/05/01

公務員の副業禁止違反が問題に!

佐賀県で、消防士(地方公務員)のかたが、

父親から不動産を相続し、その賃貸業を営んでいたとして、

公務員の兼業禁止違反に当たるとされ、

減給10分の1(3カ月)の懲戒処分を受けたという

佐賀新聞(2016.1.19)の記事がありました。

 

2020/04/28 には、

「日本郵便の2615人処分へ 承認得ずに兼業 総務省

総務省は28日、日本郵便の社員2615人が総務相の承認を得ずに兼業をしていたとして、戒告などの処分を行う方針を固めた。」

(時事通信社記事から引用)というニュースがありました。

 

公務員の副業は 一切禁止!?

禁止の理由

国家公務員の兼業は、原則として禁止されています(国家公務員法103条)。

地方公務員も同じです(地方公務員法38条)。

 

公務員には、その職務に専念する義務があり、

また、民間企業と癒着することを防止するためです。

 

副業できることもあるの?

もっとも、現在公務員のかたが不動産を親から相続するようなケースもあります。

一定の規模以上の不動産賃貸業を営む場合は、個人事業主と判断され、兼業禁止規定に抵触します。

 

逆にいえば、禁止するまでもない程度(小規模)の副業については認められることがあります。

 

具体的な基準とかって ないの?

具体的な基準があります。

・賃料収入が年額で500万円以上である。

・戸建ての貸し家だと5軒以上保有している。

・区分建物(マンションの一室)だと10室以上保有している。

・旅館やホテルなどを営む建物である。

・など(後記参照)

の規模だと、人事院の承認が必要になります。

(後記「人事院規則14―8(営利企業の役員等との兼業)の運用について」をご覧ください。)

 

この細かい規定を公務員自身が把握してなくて、

実は、この規定に抵触しているというケース、意外にありそうですね。

 

投資用の不動産を複数相続されるような場合は、気を付けましょう。

この規定があるから公務員を辞めないと相続できない

という訳ではありませんので、お間違えのないように。

 

もしも、このようなケースに該当して、人事院の承認が下りなかった場合は、

一度、司法書士や弁護士などの専門家に相談してみても良いかもしれません。

 


 

条文など

  • 国家公務員法(抜粋)

 

(職務に専念する義務)

第百一条  職員は、法律又は命令の定める場合を除いては、その勤務時間及び職務上の注意力のすべてをその職責遂行のために用い、政府がなすべき責を有する職務にのみ従事しなければならない。職員は、法律又は命令の定める場合を除いては、官職を兼ねてはならない。職員は、官職を兼ねる場合においても、それに対して給与を受けてはならない。

 

(私企業からの隔離)

第百三条  職員は、商業、工業又は金融業その他営利を目的とする私企業(以下営利企業という。)を営むことを目的とする会社その他の団体の役員、顧問若しくは評議員の職を兼ね、又は自ら営利企業を営んではならない。

○2  前項の規定は、人事院規則の定めるところにより、所轄庁の長の申出により人事院の承認を得た場合には、これを適用しない。

 

  • 人事院規則一四―八(営利企業の役員等との兼業)

 

 職員が営利企業を営むことを目的とする会社その他の団体の役員、顧問若しくは評議員の職を兼ね又は自ら営利企業を営むこと(以下「役員兼業等」とい う。)については、人事院又は次項の規定により委任を受けた者は、その職員の占めている官職と当該営利企業との間に特別な利害関係又はその発生のおそれがなく、かつ、営利企業に従事しても職務の遂行に支障がないと認められる場合であって法の精神に反しないと認められる場合として人事院が定める場合のほか 、法第百三条第二項の規定により、これを承認することができない

 

  • 人事院規則14―8(営利企業の役員等との兼業)の運用について

(昭和31年8月23日職職―599)(人事院事務総長発) (通達)(抜粋)

 

3 「自ら営利企業を営むこと」(以下「自営」という。)とは、職員が自己の名義で商業、工業、金融業等を経営する場合をいう。なお、名義が他人であつても本人が営利企業を営むものと客観的に判断される場合もこれに該当する。

4 前項の場合における次の各号に掲げる事業の経営が当該各号に定める場合に該当するときは、当該事業の経営を自営に当たるものとして取り扱うものとする。

二 不動産又は駐車場の賃貸 次のいずれかに該当する場合

(1)不動産の賃貸が次のいずれかに該当する場合

イ 独立家屋の賃貸については、独立家屋の数が5棟以上であること。

ロ 独立家屋以外の建物の賃貸については、貸与することができる独立的に区画された一の部分の数が10室以上であること。

ハ 土地の賃貸については、賃貸契約の件数が10件以上であること。

ニ 賃貸に係る不動産が劇場、映画館、ゴルフ練習場等の娯楽集会、遊技等のための設備を設けたものであること。

ホ 賃貸に係る建物が旅館、ホテル等特定の業務の用に供するものであること。

(2)駐車場の賃貸が次のいずれかに該当する場合

イ 建築物である駐車場又は機械設備を設けた駐車場であること。

ロ 駐車台数が10台以上であること。

(3)不動産又は駐車場の賃貸に係る賃貸料収入の額(これらを併せて行つている場合には、これらの賃貸に係る賃貸料収入の額の合計額)が年額500万円以上である場合

(4)(1)又は(2)に掲げる不動産等の賃貸と同様の事情にあると認められる場合

5 「人事院が定める場合」は、次に掲げる場合とする。

一 不動産又は駐車場の賃貸に係る自営を行う場合で、次に掲げる基準のいずれにも適合すると認められるとき。

(1) 職員の官職と承認に係る不動産又は駐車場の賃貸との間に特別な利害関係又はその発生のおそれがないこと。

(2) 入居者の募集、賃貸料の集金、不動産の維持管理等の不動産又は駐車場の賃貸に係る管理業務を事業者に委ねること等により職員の職務の遂行に支障が生じないことが明らかであること。

(3) その他公務の公正性及び信頼性の確保に支障が生じないこと。

 

(人事院規則14―8(営利企業の役員等との兼業)の運用について)

 

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司法書士・行政書士 木崎正亮

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