不動産の登記簿は ここを読む！ 司法書士が解説します
2017/09/27
最終更新 2020/04/28
この記事の目次
不動産登記簿は ここを見る！
不動産登記簿を取得したら、こんなのが交付されます。
（下図は、法務省のサンプル）
１つの登記簿は、３つ区分にされています。上から順に、
- １つ目が「表題部」（不動産の所在地や面積などの物件の物理的な状況が分かる部分）
- ２つ目が「権利部（甲区）」（不動産の所有者に関する状況が分かる部分）
- ３つ目が「権利部（乙区）」（不動産の所有権以外の権利（抵当権や賃借権など）の状況が分かる部分）
です。
物件の大きさや構造などを知りたい
まず、登記簿の表題部を見てみます。
「表題部」の横に「種である建物の表示」とあるので、
この登記簿が建物の登記簿であることが分かります。
そして、この建物が「特別区北部町三丁目１５０番地２」の土地の上に建っていて、
家屋の番号が「１５０番２」であり、木造で、
１階と２階の各床面積が８５．００平方メートル
ということが分かります。
（用紙最下部の証明欄に「名古屋法務局名実出張所」とあるので、
名古屋市特別区北部町 ということが分かります。）
物件の所有者を知りたい
次に権利部（甲区）を見てみます。
順位番号「１」欄に所有者として「登記太郎」が記載されています。
この登記簿にはまだ順位番号「２」欄がありませんので、
現在の所有者として登記されているのは「登記太郎」ということが分かります。
仮に順位番号「２」欄に「所有権移転」「登記三郎」のような記載があって、
順位番号「３」の記載がない場合は、
登記太郎から登記三郎に所有権が移転して、
現在の所有者が「登記三郎」だろうということが分かります。
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