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法務局から封書が届くかもしれません。

2020/02/01
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所有者不明土地の問題への取り組みの一環です。

 

登記上の名義人(所有者)が亡くなった後、

長期間(30年以上)にわたって

相続の登記がされていない土地について、

その相続人(複数いる場合は、そのうちの1名)に対し、

法務局から次のようなご案内が封書で届きます。

(調査対象になった土地に限られます。)

福岡法務局管内では、2020年1月31日に発送されたようです。

今回の福岡県内の調査対象地は約1000件

(そのうち約9割が朝倉地区)で、

同日発送分は、朝倉市内に在住する相続人宛てで、

その件数は、約500件とのことです。

 

新手の詐欺ではありませんので、

もしも届いた場合は、放置せずに、

法務局または司法書士に相談してくださいね。

 

木崎正亮

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

過去の記事は、サイトマップで検索することができます。

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司法書士・行政書士 木崎正亮 (法務大臣認定司法書士)

 

~相続と中小企業の法律・行政手続の専門職人~

 博多駅から徒歩5分

司法書士・行政書士 だいふく法務事務所

 

 福岡市博多区博多駅前3丁目7番1号 葵ビル603号

 

注:一般のかたにとって解りやすい説明を心がけています。

専門用語や細かい言い回しを極力避けているため、

必ずしも正確とはいえない表現が含まれていることがあります。

本サイトに掲載している情報のご利用は、

自己責任でお願いいたします。

 

(I write English translation experimentally.

I do not guarantee accuracy of translation.)

 

Shiho-shoshi and Gyosei-shoshi MASAAKI KIZAKI

Daifuku Lawyer Office (Shiho-shoshi and Gyosei-shoshi) at Hakata Station

Address:7-1,Hakataekimae3,Hakata-ku,Fukuoka-shi,Fukuoka-ken Japan.

Phone:092-432-3567

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相続登記で被相続人の住民票が取得できない!

2020/01/31
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こんにちは、勤労受験生の田上です。

今日は相続の登記についてお話します。

 

相続登記の必要書類のひとつとして

亡くなった方の住民票(除票)」があります。

 

登記されている権利者と亡くなった方(被相続人)

が同一人物である

ということを証明するためです。

 

住民票の保存期間は5年間であるため、相続発生後に

放置していると「保存期間の経過」ということで

取得できなくなります。戸籍の附票も同様です。

 

では、住民票が取得できない場合どうするのか?

 

住民票が取得できない以上

「登記名義人と被相続人が同一人物であることを証明する」ことは難しいので、

可能な限り資料を集めて法務局に提出することになります。

 

具体的に添付する書類は

 

不在籍・不在住証明書

一般には聞きなれない書類だと思います。

提出する趣旨としては、

「登記簿に記載されている住所には現在その人は住所も戸籍もありませんが、

少なくとも、同姓同名者が現在その住所に住民登録も本籍も置いていない」

ことを証明して、登記を受けた当時(登記の名義人となった当時)には、確かにそこにいた。」

ということを裏付ける資料を提出することで、登記の真実性を担保するためです。

 

福岡法務局の場合は、ほかに不動産の評価証明書の提出が求められます。

 

もっとも、2017年3月から、相続による権利の移転登記の際には、

その権利に関する登記済証に現在の登記簿に記載されている

登記上の住所が記載されている場合には、

その登記済証を提出すれば同一人物性を認める

という運用が始まったので、証明の負担が減りました。

(つまり、選択肢が増えました。)

 

なお、住民票の保存期間を150年にする法案が2019年3月に

閣議決定されましたので、ご参考まで。

 

(法務省ホームページから抜粋)

 

 

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大福帳って・・・?

2020/01/28
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こんにちは。宅嶋です。

 

先日、「司法書士 法務アシスト読本」

を読んでいて、目に留まった言葉について

調べてみたので紹介します。

 

「大福帳」

((事務所の名前がだいふく法務事務所なので

なんとなく目が惹かれました。笑))

 

まず、大福帳とは…

江戸時代から明治・大正くらいまでもっともポピュラーだった

元帳で、売掛金の発生・回収・残高の得意先別管理簿として

一般的に使われていました。

 

また、不動産登記簿としても使われていたようです。

 

それでは、大福帳式の不動産登記簿とは…?

 

昭和30年代になってタイプライターが

広まるまで使われていた方式で、

登記の順番に棒付けして

手書きで記載されていたようです。

 

2008年以降、現在の不動産登記簿は、

全ての登記所でコンピュータ処理されており、

見やすく、整理されているため

見方を知らなくても、なんとなく

「今この土地を所有しているのは○○さんだ。」

ということは分かったりします。

 

また、登記事項証明書をオンラインで取得する事が

出来るようになっています。

(書面で申請するよりも、オンラインで申請する方が

手数料が少し安くなります!!)

福岡から全国どこの登記事項証明書でも

取得可能です!

 

大福帳という言葉に目が惹かれて

調べ始めましたが、ほかにもさまざまな変化を遂げて

現在のかたちになっているものがあると思うので

今後調べてみるのも面白いかなと思いました!

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

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相続登記 お済みですか?(相続登記相談無料)

2020/01/28
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福岡県司法書士会では、

毎年2月に

相続登記の相談無料キャンペーンを実施しています。

(詳細は、次のチラシのとおりです。)

「相続登記をしたいけど、どこに相談したらいいのかわからない」

というかたは、

このキャンペーンをご利用ください。

(問い合わせ先 福岡県司法書士会 事務局)

092-722-4131

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

司法書士 木崎正亮

 

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大臣許可の建設業者は、書類の提出先が変わります。

2020/01/07
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2020年4月1日以降、

国土交通大臣の許可を受けている建設業者は、

建設業許可申請、各種届出、経審(ケイシン)申請等に関する

書類の提出先が変わります。

(山梨県、大分県に主たる営業所を置く場合は変わりません。)

 

これまでは、都道府県に設置されている各窓口に書類一式を提出し、

それが各地方整備局に転送されていました。

 

これが、建設業に関する主たる営業所の所在地を管轄する

各地方整備局に直接提出することになりました。

 

書類の提出は、書類の持込み又は郵送によることができますので、

個人的には、便利になると感じています。

 

福岡県の場合、

郵送による提出が認められていません(法令上の根拠は不明確)。

 

いちいち窓口に持ち込まなくてはならず、

その待ち時間もマチマチで、1時簡以上も待たされることも

珍しくありません。(予約できないので。)

 

これがなくなるということだけで、

かなりの負担が軽減されます。

 

(ご参考)

 

 

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神戸ルミナリエに行ってきました!

2019/12/16
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こんにちは。宅嶋です。

 

先日、友人と兵庫・大阪・京都に旅行に行ってきました。

 

旅行1日目は神戸ルミナリエ・東遊園地のイルミネーション

を観るのがメインだったのですが、ルミナリエの最寄駅

と同じ、南京中華街で食べ歩きまで満喫しました(笑)

 

小龍包と中華ポテト(大学いもに似てるけど

大学いもじゃないらしい。)はおすすめです。

 

タピオカ、普段はあまり飲まない(食べない?)のですが、

食べ歩きの最中のホットタピオカ黒糖ミルクは

体を温めてくれて、本当に美味しかったです。

 

イルミネーションは今まで観たイルミネーションの中で

1番きれいで、とても感動しました。

何かを観て感動、初めての気持ちでした。

 

 

ルミナリエのイルミネーションを観て駅へ向かう途中

『1.17希望の灯り』というモニュメントがありました。

 

気になって、調べてみると

ルミナリエのイルミネーションは

 

『阪神・淡路大震災の犠牲者への鎮魂と大震災の記憶を

永く後世に語り継いでいくとともに、まちのさらなる

魅力発信と神戸地域への集客を目的に開催する。

http://kobe-luminarie.jp/cont-01.htm より)』

 

という開催趣旨で行われており、25年目であることを知りました。

 

私は、イルミネーションがきれいだから

行ってみたい!と思っていたので、

深い意味が込められていたのだと知り、

驚きました。

 

次回行くことがあれば、

このイベントの趣旨も考えながら観ると

また違った視点での気づきがあるかもしれないなと

思います。

 

また行きたいなあ…

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

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花が咲きました✿

2019/12/03
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こんにちは。宅嶋です。

 

事務所の多肉植物の花が咲いたのでお知らせいたします!

 

調べてみると、この多肉植物は

ツルボラン科(ユリ科)・ハオルチア属

『ハオルチア』

でその中でもオブツーサ(和名:雫石)

というもののようです。

 

春から初夏にかけてが開花時期だそうですが、

事務所のハオルチアは現在花を

咲かせています。

 

最近、暖房を入れるようになって暖かくなったから

季節を間違えたのでしょうか…(笑)

 

だんだんと手袋、マフラーが欠かせない季節、

風邪やインフルエンザの流行る季節

となってきました。

 

皆様ご自愛ください。

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

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司法書士に依頼できることって、どんなこと?

2019/11/26
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当社は、専門サービス業のうち主に「司法書士業」を

生業としています。

 

「司法書士」(しほうしょし)って、何ができるの?

どんなことを依頼することができるの?

というご質問をいただくことが多いので、

司法書士がしている仕事について

簡単に書いてみました。

 

なお、ここでは、「司法書士法」というルールを元にして

解説しています。

実際に対応できる業務や進め方、報酬などは、

事務所や担当する司法書士によって異なることがあるので、

実際に依頼などをなさる場合は、事前にご確認ください。

 

司法書士のバッジ

(桐のマークです。本物は、司法書士でなければ入手できません。)

 

【司法書士の業務】

 

司法書士の業務は、司法書士法に定められています。

 

条文を見ても少々分かりにくいので、要約すると、

 

一 登記手続の代理業務、供託手続の代理業務

具体的には、

代理人としてする、

不動産の名義変更(所有権移転)登記、船舶の名義変更登記、

家賃の弁済供託など

 

二 法務局に提出する書類の作成業務

具体的には、登記申請書、株主総会議事録、贈与契約書などの作成

 

三 登記手続や供託手続に関する不服申立の代理業務

 却下された登記申請について代理人として不服を申し立てる

 

四 裁判所や検察庁に提出する書類の作成業務、

筆界特定手続に関する書類の作成業務

 具体的には、

売買代金の支払いを請求する訴状、貸金返還の支払督促申立書、

預金を差し押さえる債権差押申立書の作成

筆界特定申請書類の作成など

なお、下記六の代理業務と異なり、金額的な制限はありません。

 

五 上記一から四までの業務についてする相談業務

 

六 経済的利益が140万円以下の民事トラブルについて、

裁判上(簡易裁判所管轄に限定)・裁判外(示談交渉など)の代理業務

筆界特定手続の代理業務

 

※なお、経済的利益140万円の計算方法は、

事案によって異なることがあります。

 

となっています。

 

【司法書士でなければできない業務】

 

これらの業務は、司法書士の登録を受けている者でなければ

することができません。(司法書士の独占業務と呼ばれます。)

(なお、弁護士は、その依頼を受けている法律事務の処理のために

上記のすべての業務をすることができます。)

 

【司法書士法に違反して司法書士の独占業務を業務ですると】

 

司法書士の独占業務を司法書士以外の者が業としてすると、

司法書士法違反となり、処罰(1年以下の懲役など)

されることがあります。

なお、報酬の有無(約束を含む)は関係ありません。

 

【司法書士でなくてもできる業務】

 

司法書士法第3条に定められた業務は、

司法書士の独占業務であり、

「司法書士だから、ここに列挙された業務以外のことをすることができない」

ということは、当然ありません。

 

例えば、代表的な業務として、

成年後見人として高齢者などを支える業務

遺産の管理人となって遺産承継事務を処理する業務

遺言執行者として遺言内容を実行する業務

社外取締役となって司法書士などの立場を活かして企業経営に加わる

などがあります。

 

ほかにも、資格の有無に関係なく従事することができる業務については、

職業選択の自由がある以上、自由にその業務をすることができます。

 

 

司法書士法(抜粋)

(業務)

第三条 司法書士は、この法律の定めるところにより、他人の依頼を受けて、次に掲げる事務を行うことを業とする。

一 登記又は供託に関する手続について代理すること。

二 法務局又は地方法務局に提出し、又は提供する書類又は電磁的記録を作成すること。ただし、4号に掲げる事務を除く。

三 法務局又は地方法務局の長に対する登記又は供託に関する審査請求の手続について代理すること。

四 裁判所若しくは検察庁に提出する書類又は筆界特定の手続において法務局若しくは地方法務局に提出し若しくは提供する書類若しくは電磁的記録を作成すること。

五 前各号の事務について相談に応ずること。

六 簡易裁判所における次に掲げる手続について代理すること。ただし、上訴の提起(自ら代理人として手続に関与している事件の判決、決定又は命令に係るものを除く。)、再審及び強制執行に関する事項(ホに掲げる手続を除く。)については、代理することができない。

 

(非司法書士等の取締り)

第七十三条 司法書士会に入会している司法書士又は司法書士法人でない者(協会を除く。)は、第三条第一項第一号から第五号までに規定する業務を行つてはならない。ただし、他の法律に別段の定めがある場合は、この限りでない。

 

(罰則)

第七十八条 第七十三条第一項の規定に違反した者は、一年以下の懲役又は百万円以下の罰金に処する。

 

 

「司法書士のことがわかる本」 日本司法書士連合会発行

191016shihousyoshinokotogawakaru

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

木崎正亮

 

 

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日本で相乗りタクシーはなぜできない!?

2019/10/30
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こんにちは、勤労受験生の田上です。

本日はタクシーについての記事を書きます。

 

飲み会で終電を逃し、途方に暮れながらタクシー乗り場に行くと

長蛇の列にうんざり、なんてことありますよね。

 

こんなにたくさん待っている人がいるなら、同じ方面の人絶対いるし

一緒に乗せてくれないかなー?と思ったこと、ありますよね。

 

そんな人のために行き先を登録することで同じ方面の他人同士を

マッチングしてくれるアプリがあります。

 

海外だと「Uber」というアプリが最もメジャーです。

そうです、日本でもよく見る「Uber Eats」の母体となる会社です。

 

しかし、日本の道路運送法において一般乗用旅客自動車運送事業

に分類されるタクシーは

 

「1個の契約により国土交通省令で定める乗車定員(11人)未満の

 自動車を貸し切って旅客を運送する事業」

 

と定義されており、

相乗りをすると「1個の契約」の部分に抵触するようです。

 

バスのように途中で他の客を同乗させ、距離に応じて

個別に料金を支払うことはできないということですね。

 

ただし、タクシーに乗る前に同じ行き先の他人同士で話し合い

グループを組み、1人が代表して運転手と1個の契約を結び

料金を支払う場合は問題ないようです。

 

この辺りの制度が曖昧なため明確化が求められています。

 

相乗りが可能になれば乗客は運賃を節約でき、

タクシーの待ち時間が減ります。

タクシー側は1回の運送の単価が上がるので時間当たりでは

増収となり、ドライバー不足も解消します。

 

しかし他人同士が同乗することによるトラブルも懸念されます。

多くの人が安心して利用できるよう整備されることに期待します。

 

田上慶太

 

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博多駅前で 本場のモンゴル料理を 初体験

2019/10/16
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先日、社内懇親会で

モンゴル料理屋さん

オルドス家(ふりがな おるどすあいり)さん

に行ってきました。

 

店内は、モンゴル一色で、

特にモンゴルの衣装とモンゴル文字、日本相撲の力士との写真が

沢山目に飛び込んできました。

 

本物の 馬頭琴(ばとうきん) を飾っていました。

とおーーーい昔に

小学校の教科書で読んだ「スーホの白い馬」を思い出しました。

 

モンゴル文字は、アラビア語が起源らしく、

アラビア語を縦書きにした感じだということでした。

漢字文化ではないのだそうです。(個人的には意外だった)

ひらがなの「の」と同じ「の」が使われていて、

意味もひらがなの接続詞「の」と同じで、

発音は「ネ」だそうです。(へー)

 

モンゴル出身の歴代横綱が来店した際の写真が

ずらっっっっと並んでいました。

本格的なモンゴル料理の味を嗜みに

多くのモンゴル出身力士が利用してくれているとのことでした。

 

11月には大相撲の九州場所が始まるので、

その時期は、特にお相撲さんに遇えるチャンスみたいです!

 

不定期に馬頭琴の演奏会などもしてらっしゃるようです♪

 

食事は、肉が中心で、羊と牛でした。

モンゴルは、川が少なく、魚を食べる文化がなく、

また野菜は寒い地方のため、高価であまり食べないらしいです。

 

ビタミンなどの栄養素は、肉類から摂取しているらしいですよ。

 

味付けも、とてもシンプルで、全体的に薄味でした。

岩塩と若干の香辛料を使っている感じです。

丸い揚げ餃子(ホーショラ)とラーメン(太麺)のような麺料理が

特に美味しかったです。

 

写真の料理は、チャンスンマハ(だったと思う。)という

羊料理で、味付けは岩塩だけのシンプル料理。

お好みで、タレや和辛子を付けていただきます。

羊肉であることを先に言われていないと牛肉かと思うような風味でした。

 

 

飲み物は、ウォッカをよく飲むそうで、私も、ウォッカをいただきました。^^

胃に染みましたね~☆

 

女将さん(?)が元気いっぱいのかたで、

沢山モンゴルのことを話してくれて、とても楽しく過ごせました。

 

調理担当は優しいご主人さんで、

夫婦2人でお店を切り盛りしておられるとのことです。

 

日本で生活するようになって、もう20年以上になるそうで、

日本語もとても上手でしたので、安心して利用できますよ。

 

(お店の情報)

モンゴル居酒屋 オルドス家

〒812-0011 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目7−9

電話 092-483-1403 (予約可)

定休日 日曜

 

木崎正亮

 

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司法書士・行政書士 木崎正亮 (法務大臣認定司法書士)

 

~相続と中小企業の法律・行政手続の専門職人~

博多駅から徒歩5分

司法書士・行政書士 だいふく法務事務所

 

福岡市博多区博多駅前3丁目7番1号 葵ビル603号

 

注:一般のかたにとって解りやすい説明を心がけています。

専門用語や細かい言い回しを極力避けているため、

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(I write English translation experimentally.

I do not guarantee accuracy of translation.)

 

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