不動産の昔の所有者を調べたい！ 調べ方を登記の専門家が解説！
2015/10/21
最終更新 2020/04/01
この記事の目次
登記簿は どこに行ったら見ることができる？
法務局
不動産の登記簿は、全国各地にある法務局に
調べたい不動産の所在地などを示して申請して手数料を支払えば、
誰でも見ることができます。
対象不動産の所在地を管轄する法務局まで行く必要はありません。
最寄りの法務局に行ってみましょう。
インターネット利用
インターネットを利用して登記簿を閲覧することもできます。
ただし、原則として証明書にはならないので、ご注意ください。
登記情報提供サービス https://www1.touki.or.jp/
運営者 （一社）民事法務協会
登記簿には 何種類かあるの？
現在事項証明書
通常は、現在効力のある部分を確認すれば足りることが多いと思います。
その場合は、「現在事項証明書」を申請します。
全部事項証明書
しかし、調べる事情によっては、
過去の所有者も調べたいということがあります。
その場合は、「全部事項証明書」を申請します。
そうすると、過去の所有者がずらずらと並んで出てきます。
不動産業者や銀行、役所などから不動産登記簿謄本の提出を求められている場合は、
全部事項証明書の交付申請をしましょう。
現在事項証明書ではダメな場合があります。
さらに昔の所有者を調べたい！
閉鎖登記簿謄本（抄本）
さらに古い所有者を調べたいときは、「閉鎖登記簿謄本」を申請します。
現在の登記簿は、コンピュータ化（データ化）されていますが、
法務局でコンピュータが用いられていない時代がありました。
コンピュータ化される前の登記簿（ブックタイプ・縦書き）は、
今も管轄法務局に保存されています（閉鎖した日から５０年間）ので、
その登記簿をコピーしたもの（証明あり）の交付を受けることができます。
申請先に注意
ただし、コンピュータ化されていないものなので、
交付申請は、対象不動産の所在地を管轄する法務局に対してしなければなりません。
つまり、管轄法務局の窓口に行くか、管轄法務局に郵送で申請することになります。
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司法書士 木崎正亮
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