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那珂川町が「市」になった。何か手続が必要?

2018/10/02
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2018年10月1日から福岡県筑紫郡那珂川町が福岡県那珂川市になりました。

 

不動産の所在地や所有者の住所、会社の本店などについて、

法務局において、変更の手続が必要かどうか、簡単に解説。。。

 

といいながら、

結論としては、町から市への変更に伴って、

所有者などが法務局で不動産や会社の登記手続をする必要はありません。

 

詳細は、下記をご覧ください。

 

◆不動産の所在地

登記簿の「表題部」に記載されている不動産の住所のようなものです。

これは、法務局が自動的に改定してくれます。

(表題部については、過去記事をご覧ください。)

不動産登記簿の調べ方 その2 不動産の状態を登記簿を読んで確認してみよう!

 

◆不動産の所有者の住所

不動産の所在地と異なり、

法務局が自動的に改定してくれるわけではありませんが、

通常は、不動産を売却したり、抵当権を設定したりするときに、

司法書士が住所の変更の手続を一緒にしてくれますし、

それで問題ありません。

 

なお、住所変更の登記は、自分ですることもできると思いますが、

必要性に乏しいことや法務局等に平日昼間に何度か行く手間暇などを考えると、

そういうことをするのがご趣味とかでなければ、

個人的にはお勧めいたしません。

 

◆抵当権者の住所

不動産の所有者の住所と同様に、通常は、手続をする必要はありません。

 

◆会社の本店

会社の本店(住所)ですが、

これは法務局が自動的に改定してくれます。

一般社団法人などの法人の「主たる事務所」も同様に、

法務局が自動的に改定してくれます。

 

◆会社の支店

会社の本店と同様に、法務局が自動的に改定してくれます。

 

 

市制施行後の住所表示と変更手続きのお知らせ(181001那珂川市)

 

 

過去の記事は、サイトマップで検索することができます。

サイトマップのページを開いてから、

Ctrl + F キーを押すと

ページ内のテキスト検索(キーワード検索)ができると思います。

サイトマップ

 

 

司法書士・行政書士 木崎正亮

 

~相続と中小企業の法務ドクター~

 博多駅の司法書士・行政書士 だいふく法務事務所

 

注:一般のかたにとって解りやすい説明を心がけています。

専門用語や細かい言い回しを極力避けているため、

必ずしも正確とはいえない表現が含まれていることがあります。

本サイトに掲載している情報のご利用は、

自己責任でお願いいたします。

 

(I write English translation experimentally.

I do not guarantee accuracy of translation.)

 

Shiho-shoshi and Gyosei-shoshi MASAAKI KIZAKI

Daifuku Lawyer Office (Shiho-shoshi and Gyosei-shoshi) at Hakata Station

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指示された期限内の印鑑証明書を提出したはずなのに!?

2018/09/25
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先日、登記簿謄本の有効期限のお話しをしました。

 

今日は、その有効期限に関係する不思議なお話。

 

以前、某企業が某金融機関に融資の申し込みをしたときのことです。

 

金融機関から提出を求められた印鑑証明書は、

発行日から3か月以内のものである必要があるということだったので、

その企業は、金融機関に提出・受領の時点で3か月以内

(実際には期限の2日前)の印鑑証明書を提出しました。

 

しかし、後日、金融機関の担当者から企業に対して連絡があり、

「3か月を過ぎているので、新しい印鑑証明書を提出し直してください」

といった趣旨のことを告げられました。

 

企業の担当者が手元の控えを確認したところ、

間違いなく3か月以内ものを提出していたので、

「何かの勘違いではないですか?」と金融機関に再確認を求めたところ、

金融機関の担当者は、

「金融機関の内部処理の問題ですが、

印鑑証明書は、融資決定日の時点で3か月以内でなければならないのです」

とった趣旨の説明をしたそうです。

 

提出を求める金融機関がそのように再提出を求める以上、

通常は応じざるを得ません。

その企業は、指示を受けた翌日には印鑑証明書を再提出しましたが、

融資実行日(実際に借入金が口座に振り込まれる日)は、

当初の予定日を過ぎてしまいました。

 

その借入金は、融資実行日に他社への支払いに充てるような予定の資金ではなかったため

幸いにも大事には至りませんでしたが、

もしもその借入金を約束手形の決済資金などの予定だった場合は、

1日でも遅れれば手形の不渡りになって、

事実上の倒産に陥るようなおそれもあった訳です。

(銀行取引約定書では、手形の不渡りがあると、

借入金の一括返済をしなければならないルールになっています。)

 

仮にそのような内部事情があるのであれば、

あらかじめ「ちょうど3か月だと期限切れになるので、

期限に1週間程度の余裕のある印鑑証明書を提出してください」

などの注意をしてくれなければ、

融資を申し込む側では判らないですよね。

 

その話をお聞きしたとき、ちょっと不親切だな、と感じました。

 

そもそも、その金融機関の内部処理の問題とはいえ、

受付の時点で3か月以内なのに

NGというのは、珍しいケースだと思います。

相手方の内部処理の時間なんて、

通常、申込側、申請人側ではコントロールできませんからね。

たまたま審査に時間がかかったから、再提出を求められる

というのには、違和感があります。

 

お気を付けください。

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

司法書士 木崎正亮

登記簿謄本に有効期限がある? ○か×か!?

不動産登記簿の調べ方。昔の所有者を調べたい。

 

 

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登記簿謄本に有効期限がある? ○か×か!?

2018/09/18
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法人(会社も)の登記簿謄本や不動産の登記簿謄本(※)

 

(登記事項証明書、履歴事項証明書などのことをいいます。)、

「発行から3か月以内のもの」を提出してください、

なんていうことを役所や銀行などで言われた経験はありませんか?

 

※登記制度には後見登記簿などもありますが、

今回は、法人登記簿と不動産登記簿を前提にして解説しています。

 

 

(登記簿謄本に有効期限はあるのか?)

 

仕事柄、「登記簿謄本の有効期限って、何か月なのですか?」

という質問を受けることがしばしばあります。

 

その質問を受けたときは、

「提出先に指示された期限内のものを準備してください。」

とご案内しています。

 

結論としては、

登記簿謄本それ自体に、有効期限というものはありません!

 

提出を求める側が「10年前のものでも構わない」ということであれば、

それで構いません。

 

 

(そもそも登記制度とは?)

 

それは、どうしてなのか?

 

そもそも登記制度とは、大雑把に説明すると、

不動産取引や商取引などの安全を図ることを目的として、

「事実関係」や「権利関係」などの情報の一部を

一般に公開するための制度です。

 

☆その公開された情報の内どの部分をいかなる目的で利用するのかは、

その利用者の自由だからです。

 

(もっとも、実際に10年前のものでも構わないというケースは、

少ないと思いますが。)

 

 

(一般的に求められることが多い有効期限)

 

登記簿謄本自体に有効期限はない、と説明しました。

 

しかし、実際には、登記簿謄本の提出を求められる場合には、

一定の期限内のものでなければならないときがほとんどです。

 

そしてそれは、「発行日から3か月以内のもの」が多いように思います。

 

時折、「発行日から6か月以内のもの」や

「発行日から1か月以内のもの」という場合もありますが。

 

ですので、登記簿謄本の提出を求められた場合は、

相手方が有効期限について説明しなくても、

一応、有効期限があるか否かを確認なさることを

お勧めします。(二度手間にならないように。)

 

 

(どうして有効期限を設けるのか?)

 

どうして有効期限を設けるのでしょうか?

 

それは、先ほど説明した登記制度の仕組みと目的にあります。

 

そもそも登記制度とは、大雑把に説明すると、

不動産取引や商取引などの安全を図ることを目的として、

「事実関係」や「権利関係」などの情報の一部を

一般に公開するための制度です。

 

☆事実関係や権利関係などは、月日の経過によって変わります。

 

例えば、所有者が死んで相続が発生したり、

社長が解任されて交代したり、などです。

 

どの時点の情報を必要とするのかにもよりますが、

通常、これから不動産を買おうとしたり、

これから商取引をしたりする場合は、

少なくとも現在の事実関係や権利関係を

まず先に把握しなければなりません。

 

その不動産を買おうとするのであれば、

現在の所有者からしか買うことができませんから、

現在の所有者を確認しなければなりません。

(過去に所有者だったとしても、

その所有者が他人に売却して、

現在はその他人が所有者として登記されていることがあります。)

 

その会社と新たに契約して取引を始めようとするのであれば、

そもそもその会社が存在しなければ契約をすることができませんから、

現在、その会社が存在するのか確認しなければなりません。

(過去に存在した会社でも、現在は倒産して、

法律上存在しなくなっていることがあります。)

 

☆権利や権限を持っていない人と話をすると、

時間の無駄になるだけでなく、

それが詐欺だったり、無用なトラブルに巻き込まれたり

するおそれがありますから、気を付けましょう。

(でもこれ、実は、一般のかたにとっては意外と難しいことなんです。)

 

 

(登記簿謄本の提出を求められる場合の例)

 

登記簿謄本の提出を求められる場合としては、

次のような場合があります。(なお、これらに限られる訳ではありません。)

 

・各種の行政手続をするとき

・金融機関への融資などの申込みをするとき

・新規の取引先との間で契約をするとき

 

行政手続をするときに提出を求められる登記簿謄本の有効期限は、

ほぼ例外なく、法律や条例などに「○か月以内のものを提出せよ」

といった趣旨の定めが記されています。

 

金融機関で手続をするときも、

各金融機関が「○か月以内のものを提出させよ」といったように

ルールを決めており、そのルールに従って提出を求めています。

 

新規の取引先との間で契約をするときも、

相手方の企業が「○か月以内のものを提出させよ」

といったようにルールを決めており、

そのルールに従って提出を求めている場合もありますし、

その都度、現場レベルで案件に応じて提出を求めている

という場合もあるでしょう。

 

 

 

(突然ですが、クイズです。)

 

あなたが誰かから登記簿謄本の提出を求められた場合、

原本の提出が必要でしょうか?

それともコピーで足りると思いますか?

(ヒントと答えは、下のほうにありますので、スクロールしてください。)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(ヒント)

 

問とは逆に、あなたが誰かに対して登記簿謄本の提出を求める場合、

原本の提出を求めますか?それともコピーの提出だけで済ませますか?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(答え)

 

有効期限と同じような考え方です。

 

☆登記簿謄本を提出させて、それを確認する目的を

ちゃんと達成できるかどうかによって変わります。

 

コピーの提出では不安だということであれば、原本の提出を求めます。

 

逆に、コピーが確認できれば特に問題ないということであれば、

コピーのみの提出を求めても構いません。

 

一旦原本を提出させて、自分でコピーをとってから返却する、

という方法もあり得ますね。

 

それを決めるのは、提出を求める側なのです。

 

 

ここまでの説明だと、「じゃ、コピーでも良いかな!」

なんて思われたかた、いらっしゃいますよね?

 

 

(本当にその結論で良いのか!?)

 

☆コピーを提出させた場合の最大の問題点は、

偽造や変造の危険が増すことです。

 

コピー機を利用して偽造文書や変造文書を作ることは、

コピー機の精度が上がり、

コンピュータによる画像加工技術が進歩したことなどによって、

素人でも簡単にできるようになってしまいました。

 

登記簿謄本の原本の偽造や変造ですら、

高性能の機器類や高度な技術を持っている人が行えば、

それを見破るのは容易ではありません。

 

☆偽造や変造がされた登記簿謄本を確認しても、

内容が事実と異なっていれば、確認した意味がありませんよね。

 

登記簿謄本は、1通あたり数百円で取得することができますから、

原則的には、原本を提出してもらうべきでしょう。

(事情によっては、自ら登記簿謄本を取得して、

原本を取得して確認すべきです。)

 

一旦原本を提出させて、自分でコピーをとってから返却するという方法の場合、

原本が偽造・変造されていた場合に、

原本が手元に保管されないため、後日の検証が難しくなりますからね。

 

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

司法書士 木崎正亮

 

不動産登記簿の調べ方。昔の所有者を調べたい。

不動産登記簿の調べ方 その2 不動産の状態を登記簿を読んで確認してみよう!

不動産登記簿の調べ方 その3 担保に入っていたりしないかを確認したい!

 

 

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親族後見人とは?メリット・デメリット

2018/09/12
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こんにちは、勤労受験生の田上です。

最近になり、後見の事件を担当することが増えましたので、

本日はその中から親族後見人についてお話したいと思います。

 

まず、親族後見人とは?

 

認知症などで判断能力が十分でない人に代わり、財産管理や

契約の締結などを本人の代りに行う「成年後見人」、本人の親族や

専門家が選ばれますが、その中で親族が選ばれた場合を

「親族後見人」と呼びます。

 

 

親族が後見人となるメリットは?

・本人にとって顔見知りである分ストレスがかからずに済む。

・本人の人柄などを知っているため、後見をスムーズできる。

などがあります。

専門家とはいえ、他人と接触することが本人にとって負担に

なることもあるので、これらは大きなメリットと言えます。

 

 

ただ、デメリットとして財産の着服が起こりやすいという

大きな問題があります。

悪意がなくても知らず知らず着服しているという事例も多く

見られるようです。

 

後見の業務に携わって感じたのが、財産の管理やそれに伴う

裁判所への報告、これらの業務が個人差はあれどそれなりに

重労働だということです。

本人のお世話をしながらこれらの業務をこなすことが後見人

にとって大きな負担になることもあるようです。

 

 

最終的な決定をするのは裁判所ではありますが、これらの

メリット・デメリットを考慮した上で、本人や親族の方に

とってより良い後見人の候補を選ぶことができます。

 

田上 慶太

 

 

司法書士・行政書士 木崎正亮

 

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新制度、遺言書を法務局が安全に保管してくれるようになります!

2018/09/04
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2020年3月21日 記事の一部を変更しました。

【新しい制度】

自分で書いた遺言書(自筆証書遺言)を法務局で保管してくれる制度が

遅くとも 2020年7月13日までに始まります。

2020年7月10日(金曜)から始まります。

 

どうしてこんな制度を作ったのでしょうか。

 

近年、高齢社会の進展で、相続に関する関心が市民レベルで高まっています。

 

公正証書遺言の作成件数は、概ね右肩上がりで増加しています。

 

平成20年   76,436件

平成29年  110,191件

9年で約1.44倍になっています。

(日本公証人連合会のホームページから引用)

 

本人が自分で書く自筆証書遺言は、

気軽に書ける反面、

書いた後に紛失したり、改ざん・隠ぺいされたりというデメリットもあります。

また、自筆証書遺言の場合は、遺言者の死亡後に

家庭裁判所で「遺言書の検認」という手続を経なければならないのですが、

遺言書保管制度を利用した場合は、この「遺言書の検認」の

手続を受ける必要がなくなります。

 

※遺言書の検認の手続を受けなくても

遺言書が無効になったりするわけではありませんが、

これを受けていないと銀行や不動産の相続手続を

進めることができないので、

通常は速やかに遺言書の検認を受けることになります。

 

そこで、これらのデメリットを補う制度として

法務局における遺言書保管制度が新たに設けられました。

 

個人的には、自筆証書遺言と公正証書遺言の中間的な位置づけだと思っています。

 

 

【保管制度を利用するメリット・デメリット】

 

(主なメリット)

・遺言書を安全に保管できる。災害に強い。改ざん・隠ぺいされない。

・「遺言書の検認」が不要になる。遺言者死亡後の相続手続がスムーズです。

・存在するはずの遺言書が見つからない、という事態を避けられる。

(生前に「遺言を書いているから」と言っていたが、

探しても見つけることができなかった、というケースを避けられる。)

 

(主なデメリット)

・本人が法務局に必ず出頭しなければならない。

・遺言の内容について審査される仕組みになっていないので、

内容に法的な問題(トラブルの種)を含んだ遺言書が作られてしまう。

(日付の記載、氏名の記載などの形式面のみが審査対象されます。)

・若干の費用がかかる。

 

【具体的な手続 概略】

 

・自筆証書遺言を法務局に本人自らが出頭、持参し、

・法務局で厳格な本人確認をされたうえで

・遺言書の原本を保管してもらう、

という流れです。

 

法務局における遺言書保管制度の資料

(法務省ホームページより)

【代理人での手続】

 

事の性質上、厳格な本人確認が求められますので、

代理人による方法は認められません。

 

ご病気などの事情で法務局に出頭ができない場合は、

代替制度が用意されていないので、

この遺言書保管制度を利用することはできません。

 

法務局に出頭できない場合は、

公正証書遺言の作成を検討してみましょう。

公正証書遺言を作るときは公証人の出張制度があるため、

自ら出頭ができなくても、公正証書遺言を作ることができます。

 

【申請・保管の管轄】

 

申請ができる法務局(管轄)は、次のようになっています。

・遺言者の住所地を管轄する法務局

・遺言者の本籍地を管轄する法務局

・遺言者が所有する不動産の所在地を管轄する法務局(不動産の管轄とは少しずれるかもしれません。

・既に遺言書を法務局に保管していて、追加で遺言書を保管する場合は、既に遺言書を保管している法務局

※つまり、複数の遺言書を保管できることになっています。

 

【所要時間】

 

条文上は明かではありませんが、

保管受付の審査は、

・遺言者の本人確認

・遺言書の形式要件の確認

に限られるようですので、

登記申請手続のように日数を要するものではなく、

通常は、その場で終了するものと思われます。

 

特に高齢者に何度も窓口に出頭させるような形にはして欲しくないですね。

 

【手数料】

 

遺言書保管の申請などでは、法務局に手数料を納めることになっています。

具体的な金額は未定で、今後、法令で決められます。

 

【秘密の保持】

 

遺言者の生存中、遺言者以外の人は、保管している遺言書を

閲覧したりできませんので、

遺言の内容を秘密にすることができます。

 

【保管を取りやめる「撤回」】

 

保管を取りやめる場合(これを「撤回」といいます。)は、

遺言書を保管している法務局に本人自ら出頭して

保管を取りやめる「撤回書」を提出すれば、

いつもで取りやめることができます。

(保管の申請時と同様に、厳格な本人確認が実施されます。)

 

なお、撤回は、無料できるようです。

 

【保管遺言書に関する各種証明書など】

 

(遺言書情報証明書の交付請求)

 

相続人や受遺者(遺贈を受けた人)などは、

スキャンされた遺言書画像を用いた「遺言書情報証明書」の

交付請求をすることができます。

この請求は、全国の法務局(すべてではないかもしれません。)

でできるようになります。

遺言書情報証明書の交付請求は、

遺言者が亡くなった後でなければできません。

なお、手数料が必要です。金額は未定。

 

このことから、遺言書保管制度は、

コンピュータ・ネットワーク回線でシステムが構築されて、

運用されることが前提となっています。

(インターネットなのか専用回線なのかは不明。)

 

(遺言書の原本閲覧請求)

 

遺言者が亡くなった後、

相続人や受遺者(遺贈を受けた人)などは、

遺言書原本の閲覧請求をすることができます。

この請求は、遺言書の原本が保管されている法務局に対してしか

することができません。

遺言書情報証明書の交付請求は、

遺言者が亡くなった後でなければできません。

なお、手数料が必要です。金額は未定。

 

(相続人や遺言執行者に対する通知制度)

 

遺言書情報証明書の交付請求か遺言書の原本閲覧請求

のいずれかの請求をすると、

法務局から相続人などに対し、

「遺言書を保管している旨」の通知が行く仕組みがあり、

他の相続人などに秘密に動いてもバレるようになっています。

 

(遺言書保管事実証明書について)(疑問点あり)

 

遺言書情報証明書以外に、遺言書保管事実証明書というものがあります。

遺言書保管事実証明書は、

・遺言書の保管の有無

・遺言書に記載されている作成の年月日

・遺言書を保管している法務局と保管番号

が記載された事実証明書です。

 

この遺言書保管事実証明書は、「何人も」請求できるとなっているので、

例えば

私が「木崎正亮」の氏名で遺言書保管事実証明書を請求すると、

木崎正亮が相続人や受遺者、遺言執行者として登録されている遺言書の保管の有無、

保管法務局などが判るという仕組みになっているようです。

つまり、自分が利害関係人になっている遺言書の存否を確認できる制度です。

 

(法務省ホームページ http://www.moj.go.jp/MINJI/minji03_00051.html

 

【運用開始の時期】(疑問点あり)

 

法律の公布から2年以内となっていて、

公布日が2018年7月13日なので、

2020年7月13日までに運用が始まる予定です。

 

この点、インターネット上に、

この遺言書保管制度の運用が2019(平成31)年1月13日から始まる

という解説をしている記載がありました。

 

相続に関する民法改正のうち遺言書の要件緩和

(財産目録は手書きでなくてもOKになる。)の

施行日が同日になっていることに連動しているようですが、

少なくとも遺言保管制度を定める法律には、

そのような規定はないようです。

 

また、先にご説明したとおり、この遺言書保管制度は、

コンピュータ・システムを運用する前提になっています。

このシステムを作り、運用を始めるまでに半年しかないというのは、

予算や制作、試験運用などプロセスを経て運用開始になることを考えると、

かなりタイトで現実的でないスケジュールのように感じます。

 

ということで、2019年1月に運用開始というは

難しいと思うのですが、本当なんでしょうか?。

 

既に裏情報が出回っているのであれば、早く公開していただきたいです。

 

法務局における遺言書の保管等に関する法律(条文)

 

過去の記事は、サイトマップで検索することができます。

サイトマップのページを開いてから、

Ctrl + F キーを押すと

ページ内のテキスト検索(キーワード検索)ができると思います。

http://daifuku-law.com/sitemap

 

 

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契約書に関して受けることが多いご質問とその解説

2018/08/06
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今回は、契約書に関して受けることが多いご質問の一部を簡単にご紹介します。

 

 

Q 契約書にサインをしましたが、印鑑を押していないから、契約は成立していませんよね?

 

A ほとんどの契約は、当事者の口頭だけでも成立します。

 

例えば、売買契約であれば、売買の当事者、対象物を売ること、

その代金として一定の金額を支払うことが決まれば、売買契約は成立します。

 

契約書にサインをすれば、仮に押印がなくても、有力な証拠として取り扱われる場合が多いので、

安易にサインすることは避けましょう。

 

もっとも、日本の場合、商慣行などにより、押印が最終的な意思を確定させるといった意味を持つことがあります。

場合によっては、サインがあっても押印がなければ、その契約は成立しなかった、という結論になることもあります。

 

 

Q 「覚書」は、契約書ではないですよね?

 

A その文書に何が記載されているのかが大事です。

 

表題が「覚書」、「合意書」などになっている場合、

あるいは、表題の記載がない場合でも、

その文書に書かれている内容に契約成立のために

必要な事項が盛り込まれて入れば、

契約書として意味を持つことになります。

 

表題に惑わされないようにしましょう。

 

 

Q 契約書に貼付されるべき印紙が貼られていないが、

この契約書は有効なのか?

 

A 契約書に貼付されるべき印紙が貼付されていなくても、

契約や契約書が無効になるわけではありません。

 

契約書には、印紙税が課税されることがあります。

これを課税文書といい、法令で決められています。

(例 不動産の売買契約書、売買の継続的基本取引契約書など)

 

しかし、これは、契約書の有効性に影響を与えません。

 

もっとも、印紙税は、税金ですから、きちんと納めなければ

3倍支払わなければならなくなりますので、きちんと納めましょう。

 

1万円の収入印紙を貼付して消印等をすることが必要なのに、

それをしなかった場合には、3万円の納付を命じられます。

 

 

Q 物を売ったけど、お金を払ってくれません。

売買契約書がないから、代金を請求することは難しいですか?

 

A 売買契約は、口頭の約束で成立します。

したがって、売買契約書がなくても、相手方に代金請求することができます。

 

ただし、相手方がその請求の内容について、

例えば「あれは贈与だった」や「売買金額が違う」などと争われた場合は、

売買代金の支払いを求める貴方が、

裁判所に対して、その主張する売買金額を証明しなければなりません。

 

その重要な証拠となるのが、売買契約書です。

 

もっとも、売買契約書がなくても、

他の証拠を集めて裁判所に示すことで、貴方の言い分が正しいことを証明し、

裁判所に主張を認めてもらえることもあります。

 

 

Q 契約書は、インターネット上に公開されている「ひな形」を使えば足りますよね?

 

A その契約書を作成しようとする状況によっては、ひな形ではマズイこともあります。

 

契約書を作りたいと思った場合に、

インターネット上でひな形を持ってきて、

それを穴埋めして用いるという場合も多いかもしれません。

 

しかし、ひな形は、あくまでひな形であり、

参考基準としての役割をもっていますが、

ひな形の条項を確認せずに使うと、

後日トラブルになったときに、

「なんでわざわざ自分に不利な条項を入れたのだろう」、

逆に「自分に有利な条項を入れておけば良かった」などの

結果をもたらすことも珍しくありません。

 

ひな形は、参考資料という位置付けで上手に利用してください。

 

 

(まとめ)

 

大切なのは、

(1)本人の意思(売る・買う、貸す・借りる など)が本当に存在し(意思の存在)、

(2)意思が存在することをいかなる方法でもって確認し(意思の確認方法)、

(3)それを第三者が認識できる形で残せているのか(証拠の残し方)、

という3つの視点です。

 

本人の意思がないのに、証拠だけをねつ造しても、

それでは、契約は成立しません。本人の意思が存在しないからです。

 

勝手に本人の印鑑を押したりすれば、

有印私文書偽造の罪などになることがありますので、気を付けましょう。

 

難しいときは、専門家に相談してみましょう。

 

 

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司法書士・行政書士 木崎正亮

~相続と中小企業の法務ドクター~

 博多駅の司法書士・行政書士 だいふく法務事務所

 

注:一般のかたにとって解りやすい説明を心がけています。

専門用語や細かい言い回しを極力避けているため、

必ずしも正確とはいえない表現が含まれていることがあります。

本サイトに掲載している情報のご利用は、

自己責任でお願いいたします。

 

(I write English translation experimentally.

I do not guarantee accuracy of translation.)

 

Shiho-shoshi and Gyosei-shoshi MASAAKI KIZAKI

Daifuku Lawyer Office (Shiho-shoshi and Gyosei-shoshi) at Hakata Station

Address:2-24, Hiemachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken Japan.

Phone:092-432-3567

 

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カジノ法案成立!ギャンブル依存症の懸念?

2018/08/01
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こんにちは、勤労受験生の田上です。

 

本日は7月20日に成立したカジノ法案(IR実施法案)について

綴ろうと思います。

 

まず、そもそも「カジノ法案」とは?

正式名称を「特定複合観光施設区域の整備の推進に関する法律」

といい、海外の観光地にあるような統合型リゾート(IR)を

今後作っていくための法案です。

 

統合型リゾートとは、宿泊施設、ショッピングモール、レストラン、

などの施設が併設される複合商業施設のことです。

 

 

では何のために日本にIRを作るか?メリットは?

 

観光地として海外から観光客を集め、日本の経済を

活性化させるためです。

 

今までは日本を訪れる外国人観光客の動機の多くは

「独特である日本の文化」に興味をもっていることと思います。

そこにカジノという新たな切り口で今までとは違う層の観光客を

さらに集めようということです。

 

つまり停滞する日本経済を脱却するひとつの手段として、

「観光大国」としての道を模索している段階といえます。

 

 

デメリットは?

 

根本的な問題として観光地として集客が成功するのか?

というものがあります。

カジノがあるリゾート地は日本の近隣だけでも、

言わずと知れたマカオや、ソウル、シンガポール、セブ島、

マニラなど多数存在します。

それらの中から日本を選ぶメリットはあるのか?

 

 

そしてカジノ設置後の問題として注目されている

ギャンブル依存症」への影響は?

 

日本人は週3回、月10回までの入場制限がかかるそうです。

 

ギャンブル依存症への対策という観点では、全国3カ所の

カジノの問題より、現在全国いたるところに存在する

パチンコ店の方はどうなのか?という声もあります。

 

今後IR施設が誘致される地域の住民からすると

治安の悪化や、大型店舗の参入による地域のお店の経営悪化

など不安になる部分もあるかもしれません。

 

 

批判的な流れで綴りましたが、私はカジノ法案には賛成です。

外貨を獲得して日本経済を豊かに…などではなく、単純に日本に

観光スポットが増えるのが楽しみだからです!(笑)

 

暑い日が続いてますので体調にはお気を付けください。

田上

 

 

司法書士・行政書士 木崎正亮

 

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「建設業の許可」とは?

2018/07/18
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こんにちは、勤労受験生の田上です。

 

私は司法書士試験の受験生ですが、当事務所は

行政書士事務所としてもご依頼をいただいております。

 

受験勉強で最低限の知識があった司法書士業務に比べ

行政書士業務の知識はほとんどない中のスタートとなりました。

 

本日はそんな私が約半年かけて学んだことのひとつ、

「建設業の許可」について簡単に紹介したいと思います。

 

まず、建設業者が建設工事をするときには国土交通大臣または

都道府県知事の許可が必要となります。

ただし、請負代金が500万円未満の工事を「軽微な工事」と言い、

その場合は許可は必要ありません。

(実際は条件により細分化されていますが、今回はざっくばらんに紹介します)

 

つまり請負代金が500万円以上の工事をする時は許可が必要となります。

 

許可を受ける要件として

①経営業務の管理責任者

②専任技術者

③誠実性

④財産的基礎

⑤欠格要件

の5つがあります。

 

①経営業務の管理責任者(以下経管)

建設業を営む会社としての役員や個人事業主としての経験が必要となります。

大きな金額の工事を受注できるようになっても、

会社を経営できる人がいないと立ち行かなくなるからです。

 

②専任技術者(以下専技)

国の定めた資格要件を備えた技術者が営業所ごとに必要となります。

国の定めた資格要件とは国家資格だったり、

一定年数以上の現場勤務経験だったりします。

経管は経営面、専技は技術面の経験がそれぞれ必要ということですね。

 

③誠実性

不正行為(法律に違反する行為)、不誠実な行為(請負契約に違反する行為)

を行うおそれがあるもの。免許取り消しを受けて5年経過しないもの。

上記のいずれかに該当する者は許可を受けられません。

 

④財産的基礎

自己資本が500万円以上あること、500万円以上の資金調達能力があること、

直前5年間許可を受けて継続営業した実績のあること

上記の3つを満たす必要があります。

 

⑤欠格要件

許可を申請するにあたって虚偽の報告をしたり、許可を受けようとするものが

被後見人だったり(該当事項が他にもたくさんあります)する場合は

許可を受けられません。

 

これらをすべて満たしてますよ!ということを申請書に記入し、

それらを証明する資料を添付して提出するわけです。

 

簡単に説明したので簡単そうに感じるかもしれませんが、

それぞれの過程で作成・用意する書類、確認する事項は少なくありません。

 

そういった手続のお手伝いをすることが今の私の仕事のひとつです。

 

私もまだまだ勉強中なので、知識を蓄えてまた記事にしたいと思います。

 

田上

 

 

 

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NPO法人は「資産の総額」変更の登記が不要になり、貸借対照表の公告が必要になります。

2018/07/17
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NPO法人(正式には、特定非営利活動法人)は、

毎年、決算期が到来したら2か月以内に

法務局で「資産の総額」の変更登記をしなければなりません。

 

資産の総額 = 資産 - 負債

いわゆる純資産や自己資本などといわれる金額。

 

2018年10月1日から、

NPO法人は、この資産の総額の変更登記手続がなくなります。

 

代わりに

貸借対照表(バランスシート)を公告(官報等で公にすること。広告ではない。)

しなければなりません。

 

NPO法人の公告方法には、

・官報

・日刊新聞紙

・法人のホームページ

・内閣府NPO法人ポータルサイト

・法人の主たる事務所の掲示場

があり、法人が定款で定めることによって選択することができます。

 

官報、日刊新聞、法人のホームページでは、費用がかかります。

 

内閣府NPO法人ポータルサイトか法人の主たる事務所の掲示場では、

費用がかかりません。

 

もしも法人の定款で公告方法を費用負担のある官報などに定めている場合は、

公告方法を 内閣府NPO法人ポータルサイトや

法人の主たる事務所の掲示場に変更することを

検討してみてはいかがでしょうか?

 

公告方法を変更するための手順は、次のとおりです。

・定款の変更ですから、社員総会において決議(特別決議)をする。

・NPO法人の監督庁(地方自治体)に定款変更届出をする。(完了)

 

実際の切り替わりのタイミング(経過措置)

 

2017年10月以降に決算期が到来したNPO法人は、

新法の施行前でも、貸借対照表の公告が必要です。

(附則第4条第1項)

資産の総額の変更登記は、2018年9月30日までは

改正法が適用されないので、

資産の総額の変更登記も必要になるようです。

 

(実際の適用関係は、貴法人の監督官庁(地方自治体)の

担当部署に直接ご確認ください。)

 

 

 

特定非営利活動促進法の一部を改正する法律(抜粋)

 

(事業報告書等の備置き等及び閲覧)

第二十八条 特定非営利活動法人は、毎事業年度初めの三月以内に、都道府県又は指定都市の条例で定めるところにより、前事業年度の事業報告書、計算書類及び財産目録並びに年間役員名簿(前事業年度において役員であったことがある者全員の氏名及び住所又は居所並びにこれらの者についての前事業年度における報酬の有無を記載した名簿をいう。)並びに前事業年度の末日における社員のうち十人以上の者の氏名(法人にあっては、その名称及び代表者の氏名)及び住所又は居所を記載した書面(以下「事業報告書等」という。)を作成し、これらを、その作成の日から起算して五年が経過した日を含む事業年度の末日までの間、その事務所に備え置かなければならない。

 

(貸借対照表の公告)

第二十八条の二 特定非営利活動法人は、内閣府令で定めるところにより、前条第一項の規定による前事業年度の貸借対照表の作成後遅滞なく、次に掲げる方法のうち定款で定める方法によりこれを公告しなければならない。

一 官報に掲載する方法

二 時事に関する事項を掲載する日刊新聞紙に掲載する方法

三 電子公告(電磁的方法により不特定多数の者が公告すべき内容である情報の提供を受けることができる状態に置く措置であって内閣府令で定めるものをとる公告の方法をいう。以下この条において同じ。)

四 前三号に掲げるもののほか、不特定多数の者が公告すべき内容である情報を認識することができる状態に置く措置として内閣府令で定める方法

2 前項の規定にかかわらず、同項に規定する貸借対照表の公告の方法として同項第一号又は第二号に掲げる方法を定款で定める特定非営利活動法人は、当該貸借対照表の要旨を公告することで足りる。

3 特定非営利活動法人が第一項第三号に掲げる方法を同項に規定する貸借対照表の公告の方法とする旨を定款で定める場合には、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合の当該公告の方法として、同項第一号又は第二号に掲げる方法のいずれかを定めることができる。

4 特定非営利活動法人が第一項の規定により電子公告による公告をする場合には、前条第一項の規定による前事業年度の貸借対照表の作成の日から起算して五年が経過した日を含む事業年度の末日までの間、継続して当該公告をしなければならない。

 

附則

第四条 新法第二十八条の二第一項の規定は、特定非営利活動法人(新法第二条第二項に規定する特定非営利活動法人をいう。以下同じ。)が附則第一条第二号に掲げる規定の施行の日(以下この条において「第二号施行日」という。)以後に新法第二十八条第一項の規定により作成する貸借対照表について適用する。

2 特定非営利活動法人が施行日前に旧法第二十八条第一項の規定により作成し、又は施行日から第二号施行日の前日までの間に新法第二十八条第一項の規定により作成した貸借対照表のうち直近の事業年度に係るもの(以下この項及び次項において「特定貸借対照表」という。)については、当該特定非営利活動法人が第二号施行日に同項の規定により作成したものとみなして新法第二十八条の二第一項の規定を適用する。ただし、特定貸借対照表を作成した後に当該特定非営利活動法人について合併があった場合は、この限りでない。

3 前項の規定は、第二号施行日までに定款で定める方法により特定貸借対照表を公告している特定非営利活動法人については、適用しない。

 

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契約書って、どういうときに作るのでしょうか?そもそも契約って何?

2018/06/29
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今回は、契約書と契約に関するお話しです。

 

契約書って、どういったときに作らないといけないのでしょうか?

 

そもそも契約って、どういう意味なのでしょうか?

単なる約束と何か違うのでしょうか?

 

疑問に思ったこと、ありませんか?

 

【そもそも契約とは何か?】

 

契約という言葉は、日常的にも使われますが、

一体どういったものを指すのでしょうか?

 

ウィキペディアでは、

契約とは「一定の法律的効果を発生させる目的で、

相対する当事者の合意によって成立する法律行為」と説明されています。

 

おおざっぱに、

契約とは「法律上の意味のある約束事」

くらいのほうが分かりやすいかもしれません。

 

 

【契約の種類】

 

契約には様々な種類が、際限なくあります。

 

・物の売り買い(売買契約)、

・金銭の貸し借り(金銭消費貸借契約)、

・物の貸し借り(賃貸借契約)、

・贈与契約 などなど

 

契約という約束事の内容は、約束する当事者が

自由に決めることができるのが大原則だからです。

(自分の財産ことは自分で決められる自由が憲法で保障されています。)

 

 

【契約の交わし方】

 

法律上、契約は、当事者間の合意によって成立します。

合意とは、意思の一致であり、

例えば、「売ります・買います」

「貸します・借ります」といったものです。

 

その合意(契約)は、法律で特に書面などが必要である旨が

定められている場合を除き、

口頭(口約束)ですることができます。

 

1億円の不動産の売買契約でも

1億円の貸付けでも

口約束ですることができます。

(もっとも、不動産の場合は、法務局で登記手続きをして

名義変更をすることが多いので、

契約書や契約書に類する書類を作ることが大半です。)

 

 

【契約書を作る意味】

 

契約が口約束ですることができるとすると、

売買の契約書は作らなくても良い、

ということになるのでしょうか?

 

約束をした後から、約束の内容が双方の認識と違っていて

トラブルになったことって、ほとんどの人が経験をしたことが

あると思います。

 

友人と遊びに行くための待ち合わせ日時や

場所といった程度のものであっても、

口約束で勘違いをしていてケンカになった

なんていう記憶は、ありませんか?

 

その勘違いがどちらに発生しているのかも、

口約束だと検証(確認)ができません。

言い間違い、聞き間違い、正しく聞いたけどメモを間違えた、など、

様々なケースが考えられます。

 

契約当事者の住所や氏名、

商品やサービスの対象や内容、

代金の額、

代金の支払いや商品引渡しの日時や方法 など

契約内容として重要な事項は、

特に認識違いが起こらないようにしておきたいですよね。

 

こういった法的に意味をもっている約束事である「契約」を

文書(紙)という媒体に落とし込み、

約束の内容を明確にしておいて、

言い間違いや記憶違いなどによるトラブルを防ぐことに、

契約書を作る最大の意味があります。

 

契約書は、最終的には裁判での重要な証拠になりますが、

約束の内容を文書で明確にしておけば、

少なくとも契約書に明確に記載されている範囲では、

「言った・言わなかった」の水掛け論を回避できるため、

裁判所などを利用することなく、

契約書を確認したり、当事者間で話合ったりすることで

解決できるケースもありますし、

仮に裁判所を利用することになっとしても、

スムーズに手続を進められる可能性が高くなります。

 

 

【何でもかんでも契約書にするのは、、、】

 

もっとも、契約書を作るのは、口約束に比べて手間や費用(印紙税など)がかかります。

ですから、契約書を作るか否かは、

費用(費用や時間など)対効果(契約書を作ることで得られる利益(安心など)

(コスト・パフォーマンス)とのバランスで決めることになります。

 

(例)

10円の商品1個を1回売るためだけに

わざわざ売買契約書を作ることは、

コストパフォーマンスが悪いように思えませんか?

 

数億円分の商品を継続的に売るのに、

口約束だけで商品や代金のやりとりをするのは、

きっと不安になるでしょう。

だから、少々の費用と時間をかけてでも、

きちんとした契約書を作る必要性が高いように思います。

 

 

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