ブログ一覧 月別アーカイブ: 2020年01月
亡くなった人の昔の住民票が取得できない！どうすれば良いの！？
2020/01/31
最終更新 2020/5/11
こんにちは、勤労受験生の田上です。
今日は 不動産を相続した際の名義変更登記（相続登記）
に関する必要書類についてのお話です。
亡くなった人の住民票？？
相続登記の必要書類のひとつとして
「亡くなった人の住民票（除票）」があります。
登記されている所有者と亡くなった人（被相続人）が同一人物である
ことを証明するためです。
住民票の保存期間は、2019年6月19日まで、
その世帯員全員が抜けた日から５年間であったため、
相続発生後に放置していると「保存期間の経過」ということで
取得できなくなります。戸籍の附票も同様です。
住民票が取得できないときは？
では、住民票が取得できない場合どうするれば良いのでしょうか？
住民票が取得できない以上
「登記名義人と被相続人が同一人物であることを証明する」ことは難しいので、
可能な限り資料を集めて法務局に提出することになります。
具体的に提出を求められる書類は
「不在籍証明書・不在住証明書」と「不動産の評価証明書」などです。
不在籍証明書・不在住証明書
一般には聞きなれない書類だと思います。
提出させる趣旨は、
「登記簿に記載されている住所には現在その人は住所も戸籍もないが、
少なくとも、現在は同姓同名者がその住所に住民登録も本籍も置いていない」
ことを証明する書類です。
不動産の評価証明書
固定資産税台帳に記載されている所有者情報を確認できます。
その後の制度改正による対策
2017年3月からは、相続による権利の移転登記の際には、
その権利に関する登記済証に現在の登記簿に記載されている
登記上の住所が記載されている場合には、
その登記済証を提出すれば同一人物性を認める
という運用が始まったので、証明の負担が減りました。
（つまり、選択肢が増えました。）
また、2019年6月20日から、
住民票の保存期間が１５０年に延びました。
法務省ホームページより
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大福帳って・・・？
2020/01/28
最終更新日 2020/5/11
こんにちは。宅嶋です。
先日、「司法書士 法務アシスト読本」
を読んでいて、目に留まった言葉について
調べてみたので紹介します。
大福帳って？
（（事務所の名前がだいふく法務事務所なので
なんとなく目が惹かれました。笑））
まず、大福帳とは…
江戸時代から明治・大正くらいまでもっともポピュラーだった
元帳で、売掛金の発生・回収・残高の得意先別管理簿として
一般的に使われていました。
また、不動産登記簿としても使われていたようです。
大福帳式の不動産登記簿とは…？
昭和３０年代になってタイプライターが
広まるまで使われていた方式で、
登記の順番に棒付けして
手書きで記載されていたようです。
２００８年以降、現在の不動産登記簿は、
全ての登記所でコンピュータ処理されており、
見やすく、整理されているため
見方を知らなくても、なんとなく
「今この土地を所有しているのは○○さんだ。」
ということは分かったりします。
登記事項証明書はどこでとれるの？
また、登記事項証明書をオンラインで取得する事が
出来るようになっています。
（書面で申請するよりも、オンラインで申請する方が
手数料が少し安くなります！！）
福岡から全国どこの登記事項証明書でも
取得可能です！
大福帳という言葉に目が惹かれて
調べ始めましたが、ほかにもさまざまな変化を遂げて
現在のかたちになっているものがあると思うので
今後調べてみるのも面白いかなと思いました！
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相続登記 お済みですか？（相続登記相談無料）
2020/01/28
福岡県司法書士会では、
毎年2月に
相続登記の相談無料キャンペーンを実施しています。
（詳細は、次のチラシのとおりです。）
「相続登記をしたいけど、どこに相談したらいいのかわからない」
というかたは、
このキャンペーンをご利用ください。
（問い合わせ先 福岡県司法書士会 事務局）
０９２－７２２－４１３１
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大臣許可の建設業者は、書類の提出先が変わります。
2020/01/07
２０２０年４月１日から、
国土交通大臣の許可を受けている建設業者は、
建設業許可申請、各種届出、経審（ｹｲｼﾝ）申請等に関する
書類の提出先が変わります。
（山梨県、大分県に主たる営業所を置く場合は変わりません。）
これまでは、都道府県に設置されている各窓口に書類一式を提出し、
それが各地方整備局に転送されていました。
これが、建設業に関する主たる営業所の所在地を管轄する
各地方整備局に直接提出することになりました。
書類の提出は、書類の持込み又は郵送によることができますので、
個人的には、便利になると感じています。
福岡県の場合、
郵送による提出が認められていません（法令上の根拠は不明確）。
いちいち窓口に持ち込まなくてはならず、
その待ち時間もマチマチで、１時簡以上も待たされることも
珍しくありません。（予約できないので。）
これがなくなるということだけで、
かなりの負担が軽減されます。
（ご参考）
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