自分でできる！？不動産登記
2018/04/12
こんにちは、勤労受験生の田上です。
本日は不動産登記の必要書類について自分の復習も兼ね、
お話しようと思います。
この記事の目次
不動産売買登記の何が必要なの？
①登記原因証明情報
②登記済証又は登記識別情報
③義務者の印鑑証明書
④権利者の住民票
⑤代理権限証明書
※固定資産評価証明書
が必要となります。
……と言われても私が初めて見た時は
「要するに何が必要なの！？」
と思いました。(笑)
ひとつずつ簡単に解説していきます。
結局、どんな書類なの？？
①登記原因証明情報
読んでそのままに、登記の原因となった事実や契約行為を
証する書類です。売買であれば売買契約書など、その原因毎に
必要な書類を提出します。
②登記済証又は登記識別情報
登記済証とはいわゆる権利証のことです。
2005年の不動産登記法改正以降は、登記済証に代えて
登記識別情報（12桁の数字・符号を組み合わせたもの）
が発行されています。
どちらも元の所有者（売主）が所有権移転登記を受けた時
に発行されたものとなります。
③義務者の印鑑証明書
この印鑑証明書は発効日から３か月以内であることが求められます。
義務者、つまり売主であり登記名義を失う者なので、より厳重に審査
されるようですね。
④権利者の住民票
権利者、つまり買主の住民票です。
この情報を元に登記簿に新しく所有者として氏名・住所を
記載されることになります。
⑤代理権限証明書
手続を司法書士に委任する場合は、委任状が必要となります。
※固定資産評価証明書
こちらは不動産登記法上の添付書類ではありませんが、登録免許税
を算出するために提出することになります。
市町村が発行する課税明細書のコピー等で大丈夫です。
①②に関しては馴染みのある方は少ないんじゃないでしょうか？
そして書類が揃ったとしても平日の日中に法務局まで足を運ぶ
必要があります。
登記の際は書類の作成から申請、その後まで
まるっとだいふく法務事務所にお任せください。
土地・建物の購入などはこちらをご覧ください！
田上 慶太
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司法書士・行政書士 木崎正亮
～相続と中小企業の法務ドクター～
博多駅の司法書士・行政書士 だいふく法務事務所
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