相続登記（名義変更）、しないとどうなる？
2018/05/08
最終更新 2020/04/28
こんにちは、勤労受験生の田上です。
今回は、不動産を相続したときの名義変更（所有権移転）の登記
についてお話しします。
この記事の目次
相続登記しなかったら？
結論として、いつまでに名義変更をしなかったからといって
罰せられたりすることはありません。
法律的な期限があるわけではないからです。
ではいったい何が問題かというと
トラブルが増えやすくなる！
これが大問題なんです。
やはり相続のポイントは「いかにトラブルを少なくするか」だと思います。
相続関係で争うことになった時、相手が血のつながった親戚だからこそ大変なんです！
いっそのこと他人であれば遠慮なく戦えるのですが、
血のつながった親戚となるとそうもいきません。
相続法の改正で登記は必須に！
2019年の相続法の改正により、
自分の法定相続分を超える部分の権利の取得は、
これを相続人以外の他人（第三者）に主張できるようにするには、
必ずその登記をしなければならなくなりました。
（従来は、相続の登記をしなくても守られる場合がありました。）
どんな問題が発生するの？
さて、具体的にどういった問題が増えるかというと
たとえばあなたの両親が亡くなって相続が発生し、
相続人があなたと弟さんだけだったとした時に、遺産分割することはとても簡単です。
あなたと弟さんの同意があれば遺産を処分することができます。
しかしそこで、放置していた結果、弟さんが亡くなったとします。
仮に弟さんに子供がいなければ事態はよりシンプルになります。
しかし、子供がいた場合はその子供全員に相続権があるので、
遺産を処分する時には、あなたと子供全員の同意が必要となります。
もし子供が５人いたら、あなたを含め６人で遺産分割協議書を作成し、
６人分の実印と印鑑証明書が必要になります。
そもそも納得しない人が出てくるかもしれませんし、
音信不通であれば本人を探すところから始める必要があります。
一例を挙げましたが、問題が悪化する要因は多分にあるのです。
まとめ
相続にトラブルはつきものですが、遺言書の作成など、
相続が発生する前にあらかじめ現状をよく把握しておくことで、
さらなるトラブルを回避することにつながります。
田上
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司法書士・行政書士 木崎正亮
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